Советы риелтора по выбору квартиры на вторичном рынке2

Если судить по сложившимся стереотипам о вторичном жилье, то сейчас у людей такое представление, что квартиры на вторичном рынке дешевле, чем в новостроях. Хотя, если обратиться к цене квадратного метра, выяснится, что вторичка обычно дороже. В последнее время цена «старых» квартир сравнялась с ценой на новострой. Эта тенденция приведет к тому, что люди будут больше склоняться к покупке новых квартир.

Чем обусловлены высокие цены на «вторичку»? Тем, что квартиры в старом фонде располагаются в лучших местах Кишинева, где изначально проектировались и полноценные дворы, и детские площадки, близость детских садов, школ. А те, кто строят новые дома в наше время, естественно, в первую очередь думают об извлечении прибыли — соц. развитие, инфраструктура, отходят на десятый план.

За последние десять лет цены на квартиры сильно менялись. Со стороны это напоминало увеличение воздушного шара и последующее его «сдутие». Пик роста был в 2008, а сейчас идет пик его «сдутия». В пике роста квадратный метр стоил 950-1000 евро, а сейчас 600-700 евро. Прогноз трудно сделать, но очевидно, что цена «вторички» будет очень сильно привязана к стоимости новостроев.

В Кишиневе нет «сталинок», обладающих исторической ценностью. Однако большая часть этих домов сосредоточенна в исторической части Кишинева в самых центральных местах. А в сфере недвижимости расположение определяет стоимость на 70%, потому «сталинки» в центре — это относительно дорогой сегмент. Следовательно, жилье в историческом центре можно рассмотреть как инвестиционную покупку. А вот проживание с семьей в центре где все «точечно» застраивается, где нет места для прогулок с детьми, большой трафик машин — не самый лучший вариант.

Другой взгляд на проблему в статье:

Покупка квартиры в Кишиневе. Советы эксперта.

По котировкам цен самое дорогое жилье в Центре, потом на верхней Ботанике, на Рышкановке (верхней). Цены на Чеканах и Буюканах примерно одинаковые. Я считаю, что оценка района на звание «самый лучший» — субъективна, так как главную роль для покупателя здесь может сыграть самая неожиданная причина: «рядом с этим домом живет моя бабушка», или «через два дома хороший детский садик» и т. д. и т. п. Поэтому вопрос идеального расположения дома для каждого покупателя индивидуален. А вообще, когда человек выбирает себе жилье, он хочет, чтоб совпали все его критерии идеального дома, но в любом случае, чем-то приходится жертвовать. Выбор сильно зависит от стиля жизни человека и если большая часть его ожиданий оправдалась, он, как правило, «берет квартиру», и не всегда престиж или инфраструктура существенны.

Лучше обращать внимание на качественные)) Котелец котельцу — рознь. Котельцовые дома строились и в 50-х, и в 60-х, (то есть, 60 лет назад). Такие дома, с высокой степенью износа, могут добавить головной боли новым владельцам из-за устаревших коммуникаций, проблем с крышей, затопленными подвалами. Если мы говорим о котельцовых домах 80-90 годов, то здесь ситуация лучше, их преимущество в том, что теплоемкость стен намного выше, чем в панельных, — в них теплее зимой и прохладнее летом, а при наличии автономного отопления это поможет существенно экономить. Зато по сейсмоустойчивости считается, что монолитные дома более стойкие.

Самые удачные — планировки 80-90 годов (комнаты раздельные, большие лоджии, форма комнат приближена к квадратной). Это 102-серии, 143-серии, МС-серии, «Чешки», Ленинградские серии.

По сложившимся правилам покупки вторичного жилья люди воздерживаются от покупок квартир, размещенных на последних и первых этажах. Причин несколько и всем они известны: возможные проблемы с крышей, мусоропровод под окном, влажный подвал. Но есть и другие, не столь очевидные причины, которые очень трудно выявить на этапе покупки. И одно дело, если человек платит за квартиру как за хорошую, а потом открываются скрытые неприятные сюрпризы. А другое, когда покупатель знает, что крыша протекает, и готов ее отремонтировать, а за это ему продавец скинет 10% от стоимости.

Если продавец продает квартиру с ремонтом и это не его бизнес (несколько лет назад такое часто практиковалось), а хочет просто вернуть вложенные в ремонт деньги, то, безусловно, это очень удобно и выгодно, так как ты экономишь время, нервы и деньги. А по поводу «убитых» вариантов — иногда человек приходит к мысли, что нет никакого смысла делать в ней «шикарный евроремонт», так же как нет смысла делать дорогущий «тюнинг» в «запорожце». Древние коммуникации во всем доме, старые лифты и мусоропроводы, протекающая крыша — все это будет портить жизнь, даже если в квартире сделан дорогой ремонт.

Действительно подводные камни очень сильно могут испортить настроение, и, как правило, продавцы утаивают все эти моменты. Но если человек хотя бы немного знаком с психологией, он, скорее всего, догадается, что от него что-то утаивают. Это может быть постоянно ломающийся лифт, затопленный подвал, пьющий опустившийся сосед, и т. д. Но хуже всего, когда проявляются юридические промахи, которые на первый взгляд не видны, но потом могут надолго лишить человека спокойствия и сна.

Вся хитрость заключается в том, что если риелторы будут рассказывать все тонкости покупки дешевого, да еще и хорошего жилья, то они в итоге останутся без работы))))) Процесс торговли — самый важный момент, но чтоб знать, как «уговорить продавца» на снижение цены нужно чуть большее знать о его мотивах, целях и временнЫх рамках продажи, знать особенности личности продавца. Как правило, все это видно риелтору с большим опытом общения с продавцами. Хорошо, если вам попадется «чуткий» риелтор, который учтет все нюансы характера и мотивов продавца и соответственно, сможет существенно сбить цену и вы получите желаемый вариант за адекватную цену.